Tag Archives: базові знання

Маніфест ефективних власників

Район, місто, країна – наша спільна власність.

Кожен з нас володіє своєю домівкою. І вважає межею своїх володінь вхідні двері власної квартири. Але таке уявлення – хибне. Кожен з нас – власник не тільки своєї оселі, але і всього будинку в цілому, разом з іншими його мешканцями. Це називається – СПІЛЬНА НЕПОДІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ.

Ефективний власник. Обкладинка

Але право спільної неподільної власності не обмежується дверима під’їзду Вашої будівлі. Воно поширюється на ваше село, селище, місто, на всю нашу державу. Ви разом з вашими земляками володієте комунальним майном своєї громади – вулицями, парками, скверами та ін.

І всі ми спільно володіємо нашою державою Україна – співвласністю всіх українців.

За останні 20 років ми справно навчилися керувати своєю приватною власністю – квартирою, автомобілем, дачною ділянкою.

Читати далі »

Основные понятия об общей собственности во Франции

Вопреки распространенному мнению, владение жилой недвижимостью во Франции требует регулярного наблюдения за ней и немалого финансового участия.

Согласно французскому законодательству, если жилое здание или группа зданий принадлежит более чем одному собственнику, то оно должно быть организовано в форме общей собственности (la copropriete), разделенной на лоты (les lots).

Колективна власність у Франції. Ключові моменти
Колективна власність у Франції. Ключові моменти

В каждый лот входит как собственность, исключительно принадлежащая владельцу, так и доля в общем недвижимом имуществе, пользование которого осуществляется собственниками (например, лестница или лестничная площадка).

Общая собственность управляется на основании устава, который в обязательном порядке принимают владельцы квартир. Сами владельцы объединены в товарищество владельцев квартир (le syndicat).

Багатоквартирний будинок — Плакат

Як свідчать «польові дослідження», переважна більшість мешканців багатоповерхівок в Україні не знають, кому належать їхні будинки. На питання: «Кому належить ваша квартира?» відповідь буде однозначна: «Мені». А от на питання: «А кому належить весь ваш будинок?» відповідають хто як: «державі», «місту», «ЖЕКу» тощо.

Насправді, згідно законодавству наші будинки належать нам! Кожна багатоповерхівка є спільним майном усіх власників квартир у ній.

Аби роз’яснити громадянам їхні права та обов’язки щодо спільної власності, «Ефективний власник» видав дороговказ — плакат формату А2, який можна повісити на стіну або дошку оголошень у вашому багатоквартирному будинку.

Завантажити плакат A2: JPG / PDF / PDF (70 Мб, для друку)

Більше про реалізацію права спільної власності та колективне управління спільним дивіться у розділі ВЛАСНІСТЬ.

double-poster-property-first

Як створити ОСББ — Буклет

Що таке ОСББ? ОСББ – це орган для прийняття колективних легітимних рішень щодо управління спільною неподільною власністю у багатоквартирному будинку.

Це така собі «Верховна рада» будинку, створена, щоб розпоряджатись під’їздами, підвалами, горищами, стінами та всіма комунікаціями у ньому. ОСББ керує тільки спільним майном, це не стосується індивідуальної приватної власності (квартир і приватизованих нежилих приміщень). Керувати спільним треба колективно, щоб не постраждали інтереси когось із співвласників.

Рішення ОСББ мають юридичну силу. Вони обов’язкові для всіх співвласників будинку.

ОСББ має право укладати договори на обслуговування будинків з тими конторами, які пропонують кращі послуги і вигідніші ціни, ніж ЖЕК.

А також може будь-якої миті розірвати договір, якщо контора неякісно виконуватиме роботу, і скористуватись послугами іншої.

Для чого потрібне ОСББ?

Перш за все ОСББ потрібне для того, щоб мешканці будинку могли разом керувати своєю спільною власністю.

Поки нема ОСББ, єдиний спосіб ухвалити рішення щодо спільного майна в будинку – це загальні збори співвласників. Для прийняття переважної більшості рішень на зборах потрібна згода співвласників, які разом володіють не менш ніж 75% (в окремих випадках – не менш ніж 50%) загальної площі квартир і нежитлових приміщень у будинку.

Енергоефективний будинок — Плакат

Як заощаджувати на стрімко зростаючих тарифах? Ефективний власник знає і прагне поділитись цим надзвичайно корисним знанням. Для цього ми видали дороговказ — плакат формату А2, який можна повісити на стіну або дошку оголошень у вашому багатоквартирному будинку.

Завантажити плакат A2: JPG / PDF / PDF (30 Мб, для друку)

double-poster-energy-first

Дивіться також: Інтерактивна візуалізація будинку, який модернізовано з метою ощадного споживання енергії