Category Archives: Тексти

Закон № 417-19 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Стаття 1. Визначення термінівСтаття 2. Стаття 3. Стаття 4. Суб’єкти права власностіСтаття 5. Спільне майно БКБСтаття 6. Права співвласників БКБСтаття 7. Обов’язки співвласниківСтаття 8. Відповідальність співвласників БКБСтаття 9. Форми управління БКБ

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

1) багатоквартирний будинок – житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна;

2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку – приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

3) нежитлове приміщення – ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна;

4) прибудинкова територія – територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

5) співвласник багатоквартирного будинку (далі – співвласник) – власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

6) спільне майно багатоквартирного будинку – приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

7) управитель багатоквартирного будинку (далі – управитель) – фізична особа – підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

8) управління багатоквартирним будинком – вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;

9) частка співвласника – частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Читати далі »

gioc-account

Комуналка онлайн і корпорація ЖЕК – два нових сервіси для киян

На днях столична влада запустила у тестовому режимі оновлений сайт КП ГІОЦ gioc.kiev.ua і сайт новоутвореного Центру комунальних послуг cks.kiev.ua. Ключова мета їх появи – запровадження в Києві практики швидкої та зручної оплати комунальних послуг в режимі онлайн. Для цього на обох сайтах реалізовано сервіс під назвою “Особистий кабінет”. Які зручності та корисності чатують на киян – з’ясовував Ефективний власник.

Згідно офіційного повідомлення, користувачі “Особистого кабінету” КП ГІОЦ отримають можливість:
• щомісячно отримувати нові рахунки на електронну пошту;
• переглядати нарахування за житлово-комунальні послуги у поточному місяці;
• зберігати і переглядати історію сплат за останні 3 роки;
• оплачувати комуналку в один клік, не виходячи з дому.

2015-10-29-11-48-23

Подивимось, як це працює на практиці. Для користування Особистим кабінетом треба зареєструватися в системі.

Читати далі »

Офіційна позиція КМДА по Закону № 417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках»

Закон набрав сили, а підзаконні акти досі не розроблені. Департамент житлово-комунальної інфраструктури КМДА озвучив офіційну позицію щодо своїх можливостей забезпечення виконанння положень Закону № 417-VII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках».

За його офіційним повідомленням, забезпечення виконанння положень Закону № 417-VII департаментом ЖКІ КМДА буде можливим після розробки Кабінетом міністрів України Порядку зберігання і розміщення на офіційних сайтах органів місцевого самоврядування протоколів зборів співвласників та інших необхідних нормативно-правових актів.

Наводимо повний текст офіційного повідомлення департаменту.

Читати далі »

Муніципальні управляючі компанії активно конкуруватимуть на ринку комунальних послуг, – заступник голови КМДА

Міська влада обіцяє забезпечити киянам альтернативу у питанні обслуговування багатоквартирного будинку – муніципальні управляючі компанії (УК). Про це в ефірі одного з телеканалів заявив заступник голови КМДА Петро Пантелеєв.

Районні УК прийдуть на заміну традиційним ЖЕКам, які зараз ліквідовують. Скорочення кількості обслуговуючих організацій у КМДА розглядають як спосіб підвищення їх ефективності, конкурентоспроможності,  якості надання послуг.

Фото www.mcla.gov.ge

Читати далі »

Из огня да в полымя: от ЖЭКов к управляющим компаниям

Каждый гражданин Украины почти всегда знает, что делать, чтобы улучшить жизнь в стране. Не верите? Спросите у кого угодно. Куда ни плюнь — обязательно попадешь в специалиста по геополитике, по децентрализации, по борьбе с коррупцией или по языковому вопросу. Единственное, чего не знают украинцы — кто должен подметать на лестничной клетке.

Точнее, многие из них абсолютно уверены — ЖЭК должен. Спешим огорчить — не должен.

Читати далі »

Мінрегіон: Взяти відповідальність за свій будинок можна лише створивши ОСББ

approved-by-ministry-2
Мінрегіон нарешті визнав права колективних власників

Ефективний власник з подивом виявив на сайті Міністерства регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ інформаційну нотатку, яку просто хочеться розтягнути на цитати.

Приємно бачити, як відстоювані нами ідеї отримують нарешті офіційне визнання. Збережемо цей текст для історії, адже після прийняття закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», слід очікувати, концепція зміниться? Повний текст — нижче.

Читати далі »

Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вступає в силу 1 липня 2015 р.

1565-eto-legko-2

Законопроект 1565 підписаний Президентом України і набув статусу Закону, що вступає в силу 1 липня 2015 року. Попри радість його лоббістів, практики житлово-комунальної сфери — від членів домових комітетів до чиновників муніципалітету — висловлюють щодо анонсованої реформи скепсис, критику, а подекуди неприхований відчай.

Читати далі »